ออมสิน เตรียมวงเงินหมื่นล้านปล่อยกู้คนชราที่มีบ้าน
ออมสิน เตรียมวงเงินหมื่นล้านปล่อยกู้คนชราที่มีบ้าน
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการ ธนาคารออมสิน ได้เปิดเผยว่า เริ่มต้นเดือนกรกฎาคมนี้ ธนาคารออมสินเตรียมเปิดตัวโครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือรีเวิร์ส มอร์เกจ (Reverse Mortgage) วงเงิน 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งในช่วง 1-2 ปีแรก ทางธนาคารจะผ่อนปรนอัตราดอกเบี้ยให้ หรืออาจคิดอัตราดอกเบี้ย 0% เพื่อดึงดูดให้ผู้สูงอายุเข้าร่วมโครงการ ทั้งนี้คาดว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยตลอดอายุสัญญาอยู่ที่ 5-6% ต่อปี
หลังจากที่กระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทย ได้ตอบรับเงื่อนไขและข้อกังวลต่างๆ เกี่ยวกับโครงการ รีเวิร์ส มอร์เกจ พร้อมกำชับให้ธนาคารพิจารณาอำนวยสินเชื่อให้อย่างรอบคอบ โดยข้อกังวลหลักๆของกระทรวงการคลังก็คือ ต้องการให้ธนาคารชี้แจงข้อมูลของสินเชื่อให้กับทายาทของผู้สูงอายุที่จะเข้าร่วมโครงการอย่างละเอียดและชัดเจน
นั่นเพราะผู้สูงอายุต้องนำที่ดินมาจำนองไว้กับธนาคาร การแจ้งให้ทายาทรับทราบล่วงหน้าจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง ระหว่างนี้ทางธนาคารออมสินกำลังอยู่ระหว่างการทำสมุดคู่มือ หรือ คำชี้แจงในการปล่อยสินเชื่อเพื่อแจกให้กับทายาทของผู้ขอสินเชื่อได้รับทราบหลักเกณฑ์รายละเอียดต่างๆ และยอมรับเงื่อนไขในการขอสินเชื่อตามโครงการนี้อย่างละเอียดชัดเจน
ซึ่งเงื่อนไขสำคัญที่ต้องพิจารณาสำหรับการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ เช่นกรณีเมื่อทำการปล่อยสินเชื่อจนครบตามสัญญาแล้ว ที่ดินที่มาจำนองไว้ (ซึ่งเป็นเหมือนหลักประกัน ในการปล่อยสินเชื่อให้ผู้สูงอายุรับเงินกู้ไว้ใช้จ่ายช่วงเกษียณ) นั้น
โดยกรณีที่ผู้สูงอายุยังไม่เสียชีวิตเมื่ออายุครบ 85 ปี ธนาคารจะต้องมีการตีราคาประเมินหลักประกันให้ใหม่ เพราะเชื่อว่าเมื่อเวลาผ่านไปราคาทรัพย์สินส่วนใหญ่น่าจะปรับตัวสูงขึ้น อันจะส่งผลให้ผู้สูงอายุจะยังคงได้รับสินเชื่อต่อไปได้อีก หรืออาจจะเปิดโอกาสให้ธนาคารซื้อหลักประกันคืนกลับมาได้
สำหรับกรณีที่ผู้สูงอายุที่ขอสินเชื่อดังกล่าวเสียชีวิตลง จะต้องมีการนำหลักประกันดังกล่าวมาขายทอดตลาดให้ประชาชน หรือทายาทของผู้กู้สามารถยื่นเรื่องขอสินเชื่อเพื่อซื้อสินทรัพย์คืน หรือธนาคารอาจรับซื้อหลักประกันไว้เองได้
ในกรณีที่มีการขายหลักประกันได้สูงกว่าสินเชื่อที่ปล่อยไปแล้วก่อนหน้านี้นั้น หากเงินส่วนต่างจะต้องยกให้ทายาทของผู้เสียชีวิต โดยหลักเกณฑ์ทั้งหมดนี้จะต้องทำข้อตกลงไว้ก่อนล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นมาในภายหลัง
สำหรับสินเชื่อรีเวิร์ส มอทเกจ นั้น เป็นโครงการสินเชื่อที่เปิดให้ผู้สูงอายุที่มีอายุตั้งแต่ 60 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 85 ปี สามารถนำบ้านที่ปลอดภาระมาเป็นหลักประกันในการยื่นขอสินเชื่อใหม่ แล้วได้รับเงินใช้จ่ายเป็นรายเดือน และยังสามารถอาศัยบ้านหลังเดิมได้อยู่
2050 total views, 1 today
