ออมสินพร้อมลุยสินเชื่อบ้านคนชราหลังพบทางออกปัญหาเกณฑ์บัญชี
ออมสินพร้อมลุยสินเชื่อบ้านคนชราหลังพบทางออกปัญหาเกณฑ์บัญชี
นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กล่าวว่า หลังจากที่ประชุม ครม. เห็นชอบให้ ธนาคารออมสินและธนาคารอาคารสงเคราะห์ ดำเนินโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Reverse Mortgage : RM) ในการปล่อยกู้ให้กับผู้ที่มีอายุ 60-85 ปี
โดยทั้งนี้กรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยก่อนเข้าโครงการสินเชื่อจะต้องปลอดภาระหนี้ ทั้งนี้เพื่อต้องการให้ผู้สูงอายุนำบ้านมาค้ำประกันการขอกู้ ด้วยการประเมินมูลค่าหลักทรัพย์ จากนั้นสถาบันการเงินจะเฉลี่ยการนำส่งรายได้สำหรับดำรงชีพเป็นรายเดือนต่อเนื่องไปจนกว่าจะเสียชีวิต
อย่างไรก็ตามขณะนี้ยังไม่สามารถดำเนินการได้ทันที เนื่องจากแนวทางดังกล่าวมีข้อท้วงติงและความสงสัยเกี่ยวกับการจ่ายดอกเบี้ยของลูกค้า เพราะที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (RM) มีปัญหาการชำระหนี้ตามหลักบัญชี เนื่องจากการกู้ยืมโดยทั่วไปแล้วต้องมีการชำระเงินกับธนาคารเป็นประจำทุกเดือน
ทางธนาคารจึงได้หารือกับกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพื่อร่วมกันหาทางออก โดยเมื่อได้มีการนำส่งยอดสินเชื่อให้กับลูกค้าเป็นรายเดือนแล้ว จะมีบันทึกภาระดอกเบี้ยเกิดขึ้น เพื่อให้ลูกค้าชำระดอกเบี้ยกลับมารายเดือน เช่น หากได้รับยอดเงินกู้เฉลี่ยรายเดือน เดือนละ 10,000 บาท จะส่งบิลเก็บดอกเบี้ย 100 บาทเพื่อให้ลูกค้าชำระดอกเบี้ยได้ และเมื่อเป็นภาระดอกเบี้ยที่ไม่สูงนัก ก็คาดว่าจะไม่ได้ผิดนัดชำระหรือกลายเป็นลูกหนี้ NPL ดังนั้นเมื่อหาทางออกได้แล้ว คาดว่าธนาคารออมสินจะเปิดให้บริการสินเชื่อ RM ดังกล่าวได้ในอีกไม่นาน
ในส่วนของวงเงินในการปล่อยสินเชื่อนั้นสัดส่วนอยู่ที่ 70 % ของมูลค่าบ้าน และหากลูกค้าได้รับเงินสินเชื่อรายเดือนต่อเนื่องจนถึงอายุ 85 ปีแล้ว แต่ยังไม่เสียชีวิต ธนาคารจะทบทวนการประเมินหลักทรัพย์ใหม่ เนื่องจากเวลาผ่านไปมูลค่าหลักทรัพย์ก็ย่อมมีค่าสูงขึ้น ซึ่งจะทำให้ได้รับยอดสินเชื่อได้เพิ่มขึ้น
นอกจากนี้แล้วยังเปิดทางให้ทายาทเข้ามารับภาระผ่อนชำระต่อไปได้ เนื่องจากช่วงแรกบุตรหลานอาจยังไม่มีกำลังดูแลพ่อ แม่ ญาติผู้ใหญ่ แต่เมื่อเวลาผ่านไปทายาทมีงานทำมีรายได้ จึงอาจเข้ามารับภาระผ่อนกู้เพื่อขอกรรมสิทธิ์บ้านคืนได้
เบื้องต้นทางธนาคารจะคิดอัตราดอกเบี้ย MLR-1,2 คาดว่าช่วงแรกเตรียมวงเงินสินเชื่อรองรับไว้ที่ประมาณ 5,000 ล้านบาท เมื่อประเมินจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยทั้งระบบ 4 ล้านหลัง สินเชื่อ 4 ล้านล้านบาท อาจมีกลุ่มเป้าหมายมาขอสินเชื่อ RM ที่ประมาณ 4 หมื่นหลังต่อปี นายชาติชายกล่าวสรุป
2510 total views, 1 today
