ThaiFastCash.com ศูนย์รวมลงประกาศ เงินด่วน เงินกู้ในและนอกระบบ

ยินดีต้อนรับ, ผู้เยี่ยมชม [ ลงทะเบียน | เข้าสู่ระบบRSS Feed  |   | 






บริการ เงินด่วน เงินกู้ คลิ้กเลย!! |||| เทพแห่งเงินด่วน โทร 092-8840418 คุณเทพ

เงินด่วนของจริง กู้เงินด่วน โทรได้เลย คุณริสา 0988719700 <-- จิ้มที่ตัวเลขแล้วกดโทรเลย


Comments Off on ธนาคารออมสิน อธิบาย เงินกู้ผู้สูงอายุจากบ้านปลอดภาระ

ธนาคารออมสิน อธิบาย เงินกู้ผู้สูงอายุจากบ้านปลอดภาระ

| ข่าวสินเชื่อ | June 1, 2017




ธนาคารออมสิน อธิบาย เงินกู้ผู้สูงอายุจากบ้านปลอดภาระ

เมื่อวันที่ 31 พฤษภาคมที่ผ่านมา นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน กล่าวในรายการ “คนเคาะข่าว” ในหัวข้อ “บ้านคนชรา” ซึ่งมีการออกอากาศทางสถานีโทรทัศน์ผ่านดาวเทียมช่อง “นิวส์วัน” ว่า

ในปี 2568 ประเทศไทยจะเข้าสู่สังคมสูงวัยสมบูรณ์แบบ นั้นคือจะมีผู้สูงวัยอายุ 60 ปีขึ้นไปเป็นสัดส่วนถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของประขากรไทยทั้งหมด หรือเทียบได้เกือบ 20 ล้านคน อันนับเป็นภาระใหญ่นั่นเพราะต้องใช้คน 3 คนดูแลผู้สูงวัย 1 คน

ด้วยเหตุนี้ทางธนาคารออมสิน ได้เตรียมการในการเพิ่มรายได้ให้ผู้สูงวัย โดยอาจจะให้ดอกเบี้ยเงินฝากในอัตราพิเศษกว่าปกติ ให้กู้เงินเพื่อนำไปใช้ในการค้าขาย ให้สินเชื่อการเคหะแก่บุตรหลานที่ดูแลบุพการีด้วยการเอาพ่อแม่มาอยู่บ้านด้วย โดยอาจให้ดอกเบี้ย 0 เปอร์เซ็นต์ในปีแรกเป็นต้น

สำหรับเงินกู้รูปแบบใหม่ที่กำลังจะออกมาคือ สินเชื่อบ้านย้อนกลับ (รีเวิร์ส มอร์ท์เกจ – Reverse Mortgage ) ด้วยอาศัยหลักการที่ว่า ปกติแล้วคนเราผ่อนบ้านตั้งแต่หนุ่มสาวจนอายุ 60 ปีถึงจะค่อยผ่อนหมด พอผ่อนหมดรายได้ก็หมดลงด้วยเพราะไม่ได้ทำงาน

เลยมีแนวคิดว่าให้เอาบ้านกลับมาจำนองใหม่ แล้วให้ผู้สูงวัยค่อย ๆ ทยอยเบิกเงินไปใช้จ่ายในชีวิตประจำวันเป็นรายเดือน ซึ่งหลักการนี้ในต่างประเทศเขาทำกันมานานแล้ว

โดยการเบิกเงินกู้นั้น ธนาคารออมสินให้เบิกได้ 70 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินปัจจุบัน เบิกได้ตั้งแต่อายุ 60 ไปจนไม่เกิน 85 ปี เพื่อช่วยแบ่งเบาภาระบุตรหลาน ที่อาจมีเงินไม่พอเลี้ยงดูพ่อแม่ หากเบิกไปจนผู้สูงวัยเสียชีวิต หน้าที่ก็ตกมาที่ลูกว่าจะซื้อบ้านคืนหรือไม่

ตัวอย่างเช่น สมมติบ้านราคา 2 ล้านบาท เบิกเงินไป 1.4 ล้านบาท ตอนเสียชีวิตราคาบ้านอาจขึ้นเป็น 3 ล้าน ก็ให้ลูกมาซื้อคืนกลับไปที่ราคา 1.4 ล้านบาท ทางธนาคารไม่ได้คิดเอากำไรเพราะเป็นการจำนองไม่ได้เป็นการขายให้กับธนาคา

แต่หากไม่มีเงินซื้อคืนไปจากธนาคารออมสิน ทางออมสินก็ให้กู้ได้ หรือไม่เอา ธนาคารออมสินก็จะขายทอดตลาด ได้เงินมา 2.5 ล้าน แต่มีหนี้ 1.4 ล้าน ก็คืนให้บุตรหลาน 1.1 ล้าน แต่ถ้าขาดทุนแบงก์รับภาระไว้เอง แต่จริงๆมองว่าบ้านจะมีราคาสูงขึ้น และทายาทน่าจะมาเอาบ้านกลับไป

นายชาติชาย ยังกล่าวต่ออีกว่า สำหรับความเสี่ยงกับธนาคารก็มีอยู่บ้าง นั่นคือถ้าผู้สูงวัยกู้ถึงอายุ 85 ปี แล้วยังไม่เสียชีวิต เอาบ้านไปประเมินราคาใหม่ หากราคาสูงขึ้นเราก็ให้กู้ต่อได้ แต่หากประเมินใหม่ แล้วเกิดราคาสินทรัพย์ลด ทางธนาคารออมสินให้กู้เพิ่มไม่ได้ ขายทอดตลาดก็อาจได้เงินคืนไม่ครบที่ปล่อยกู้ไป

แต่หากมองในแง่ดี ในประวัติศาตร์ที่เกิดเหตุการณ์แบบนี้ มีแค่ครั้งเดียวคือยุคฟองสบู่แตกปี 2540 ที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลง นอกนั้นไม่เคยลดลงเลย แล้วผ่านมาตั้งแต่ปี 40 จนถึงปัจจุบัน ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นเกือบ 100 เปอร์เซ็นต์ในบางพื้นที่ ซึ่งผ่านไป 10-20 ปี น่าจะมีมูลค่าสูงขึ้นแน่นอน

ส่วนประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถนำมาจำนองได้นั้น เริ่มต้นธนาคารออมสินรับบ้านที่อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรโดยให้กู้ได้ 70 เปอร์เซ็นต์ ส่วนคอนโดให้ได้ถึง 65 เปอร์เซ็นต์ เพราะมีค่าส่วนกลาง เวลาคนอยู่คอนโดไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลาง ธนาคารต้องไปจ่ายแทนลูกบ้าน นายชาติชาย กล่าวสรุป

ติดตามข่าวสารจากเรา

บทความล่าสุด

  • บสย เปิดตัวโครงการรักพี่วิน ช่วยจักรยานย...

    by on February 18, 2019 - 0 Comments

    บสย เปิดตัวโครงการรักพี่วิน ช่วยจักรยานยนต์รับจ้างให้เข้าถึงแหล่งทุน นายสุรชัย ดนัยตั้งตระกูล ประธานกรรมการบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) ได้เปิ...

  • ฟอร์ท สมาร์ท เซอร์วิส เตรียมปล่อยสินเชื่...

    by on February 8, 2019 - 0 Comments

    ฟอร์ท สมาร์ท เซอร์วิส เตรียมปล่อยสินเชื่อส่วนบุคคล นางพงษ์ชัย อมตานนท์ ประธานกรรมการบริหาร บมจ.ฟอร์ท สมาร์ท เซอร์วิส (FSMART) กล่าวว่า ทางบริษัทอยู่ระหว่างรอใบ...

  • car ยึดรถ

    คลังลุยเต็มสูบ ออกกฏหมายคุมจำนำทำเบียนรถ...

    by on January 21, 2019 - Comments Off on คลังลุยเต็มสูบ ออกกฏหมายคุมจำนำทำเบียนรถ

    คลังลุยเต็มสูบ ออกกฏหมายคุมจำนำทำเบียนรถ นายลวรณ แสงสนิท ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เปิดเผยว่า ทางกระทรวงการคลังและธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เห...

  • KTC ลดดอกเบี้ยเหลือ 199 บาท เมื่อสมัครบั...

    by on January 15, 2019 - Comments Off on KTC ลดดอกเบี้ยเหลือ 199 บาท เมื่อสมัครบัตรสินเชื่อพร้อมใช้ KTC PROUD

    KTC ลดดอกเบี้ยเหลือ 199 บาท เมื่อสมัครบัตรสินเชื่อพร้อมใช้ KTC PROUD นางสาวพิชามน จิตรเป็นธรรม ผู้อำนวยการธุรกิจสินเชื่อบุคคล KTC หรือ บริษัท บัตรกรุงไทย จำกัด...

  • ธอส พร้อมเปิดรับเรื่องยื่นกู้โครงการบ้าน...

    by on January 7, 2019 - Comments Off on ธอส พร้อมเปิดรับเรื่องยื่นกู้โครงการบ้านล้านหลังแล้ว

    ธอส พร้อมเปิดรับเรื่องยื่นกู้โครงการบ้านล้านหลังแล้ว นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2562 ที่ผ่า...