ThaiFastCash.com ศูนย์รวมลงประกาศ เงินด่วน เงินกู้ในและนอกระบบ

ยินดีต้อนรับ, ผู้เยี่ยมชม [ ลงทะเบียน | เข้าสู่ระบบRSS Feed  |   | 






บริการ เงินด่วน เงินกู้ คลิ้กเลย!! |||| เทพแห่งเงินด่วน โทร 092-8840418 คุณเทพ

เงินด่วนของจริง กู้เงินด่วน โทรได้เลย คุณริสา 0988719700 <-- จิ้มที่ตัวเลขแล้วกดโทรเลย


Comments Off on จำนำหรือจำนองหรือว่าจะขายฝาก จะเลือกอันไหนดี

จำนำหรือจำนองหรือว่าจะขายฝาก จะเลือกอันไหนดี

| สาระน่ารู้ | September 4, 2014




nice-looking-house

จำนำหรือจำนองหรือว่าจะขายฝาก จะเลือกอันไหน

หากท่านมีทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์เช่นที่ดิน บ้าน อาคารพาณิชย์เป็นต้น อาจจะต้องการเปลี่ยนสินทรัพย์เหล่านั้นเป็นเงินสดเพื่อมาใช้จ่ายหรือการลงทุนแล้วละก็อาจจะกำลังคิดว่าจะเลือกแบบไหนดีที่สะดวกและเหมาะสม อัตราดอกเบี้ยไม่แพง และไม่เสี่ยงที่จะเสียทรัพย์สินไปโดยง่าย วันนี้เรามาดูกันนะครับว่าแต่ละแบบเป็นอย่างไร

การจำนำ
ข้อเสียของการจำนำก็คือว่าใช้ได้เฉพาะทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้เท่านั้น เช่นสร้อยทอง ทีวี นาฬิกา เพรชพลอยเป็นต้น แต่ตู้เย็นคงไม่สะดวกนักเพราะเคลื่อนย้ายลำบาก (สังเกตุดูไม่เคยมีตู้เย็นหลุดจำนำวางขาย มีแต่ทีวี เครื่องเสียงและเครื่องมือช่างเสียส่วนใหญ่) จะนำที่ดินหรือตึกเก่าๆมาจำนำก็คงไม่ได้ ขออย่างเดียวอย่านำครกไปจำนำก็แล้วกัน เพราะนั่นมันในการ์ตูนเท่านั้น ในความเป็นจริงไม่มีใครเขานำครกไปจำนำกันหรอก แต่เปรียบเปรยว่าเป็นเครื่องมือจำเป็นในครัวเรือนชนิดหนึ่ง แต่อาจจะเห็นข่าวบ้างเวลาเขาเปิดโรงรับจำนำใหม่ๆ เขาจะเอาครกไปจำนำ แต่ก็มักจะเป็นพนักงานในโรงรับจำนำนั้นเอง และจะมีการไถ่ถอนอย่างรวดเร็วในเวลาต่อมา

การจำนำนอกจากที่ว่าต้องมีทรัพย์อยู่ในมือ อีกข้อเสียหนึ่งของการจำนำคือเรื่องดอกเบี้ยที่มีอัตราสูงหากไม่นับเงินกู้นอกระบบ โดยปกติถ้าจำนำสินทรัพย์มูลค่าต่ำกว่า 2000 บาทคุณจะเสียดอกเบี้ยไม่เกิน 1.5 % (ถ้าจำไม่ผิด) แต่หากเงินต้นเกิน 2000 บาทดอกเบี้ยจะกลายเป็น 2 % คุณจะพบว่าสำหรับคนจนจำนำทรัพย์ได้เงินต้นไม่มากรัฐเลยให้คิดดอกเบี้ยต่ำ แต่ท่านเชื่อหรือไม่ว่าโรงจำนำเอกชนแทบทุกแห่งจะแกล้งคิดดอกเบี้ยผิดโดยการไม่กรอกรายการ ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไว้ในตั๋วเวลาคุณจำนำเงินต่ำกว่า 2000 บาท แต่หากจำนำเกิน2000 ก็จะระบุไว้ในตั๋ว เวลาคุณไปไถ่ถอนก็จะคิดดอกเบี้ยคุณที่ 2 % แต่ไม่มีอะไรบันทึกเป็นหลักฐาน หากคุณทักท้วงเท่านั้นเค้าจึงอาจจะ (อาจจะนะครับ) ลดให้ แต่คงไม่มีใครกล้าทักท้วงเพราะคนที่มีความรู้น้อยคนที่จะจำนำต่ำกว่า 2000 บาทอยู่แล้ว หลายคนอาจจะอาศัยว่าเครดิตดีเงินแค่ 2000 บาทไม่ต้องเข้าโรงจำนำยืมเพื่อนก็ได้แล้ว

การจำนอง
จำนองก็ไม่ต่างกับจำนำมากนัก เพียงแต่ว่าใช้กับสินทรพย์ที่มีมูลค่าสูงและเป็นอสังหาริมทรัพย์ และด้วยยอดเงินที่สูงการจำนองจึงมักจะดำเนินการกับคู่กรณีที่เป็นสถาบันการเงิน แต่ก็ใช่ว่าคนทั่วไปจะไม่รับจำนองซะทีเดียว เพียงแต่ว่าหากพ่อค้าทั่วไปรับจำนอง แล้วพอเป็นคดีความเขาต้องไปจ้างทนายมาฟ้องร้องบังคับจำนองให้ยุ่งยากกันอีก ในการจำนองนั้นโดยมากจะเป็นการจำนองที่ดินเพื่อกู้เงินมาทำธุรกิจ หรือจำนองบ้านพร้อมที่ดินเป็นหลักประกันในการซื้อเป็นที่อยู่อาศัยเป็นต้น จึงพอสรุปว่าการจำนองคือการนำหลักทรัพย์ไปค้ำประกันเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยก็จะต่ำกว่าเงินกู้ประเภทอื่นๆ มาก จนอาจจะเป็นเงินกู้ที่ต่ำที่สุดด้วยซ้ำหากเป็นบ้านพร้อมที่ดิน เพราะเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ที่ใครๆ ก็ต้องการ ธนาคารสามารถขายออกได้ง่ายหากทรัพย์นั้นหลุดจำนอง

สิ่งที่แตกต่างกว่าเงินกู้แบบอื่นๆก็คือว่า โดยทางกฏหมายทรัพย์สินนั้นเป็นของคุณแม้คุณจะนำไปจำนอง หากคุณไม่ชำระเงินงวดหรือดอกเบี้ยตามที่ได้ตกลงกันไว้ ธนาคารหรือสถาบันการเงินไม่สามารถยึดได้ทันที จะต้องฟ้องร้องบังคับจำนองทรัพย์สินของคุณก่อนแล้วธนาคารจึงอาจจะนำมาขายทอดตลาดเพื่อเอาเงินคืน หากเงินที่ได้คืนมามีค่ามากกว่าหนี้ที่คุณมีรวมทั้งค่าธรรมเนียมต่างๆแล้วละก็ ธนาคารก็จะต้องคืนส่วนต่างให้คุณ แต่ส่วนใหญ่ไม่ค่อยเกิดกรณีนี้เพราะเมื่อคุณผิดนัดชำระ ธนาคารก็จะเริ่มคิดค่าปรับ เพิ่มอัตราดอกเบี้ยสุดโหด ดอกเบี้ยทบเงินต้น ไหนจะค่าธรรมเนียมฟ้องศาลต่างๆนาๆ จนไม่มีเงินเหลือให้กับลูกหนี้หรอก ตัวเลขในทางบัญชีอาจจะบอกว่าหนี้ของคุณยังไม่หมดแม้จะขายทอดตลาดไปแล้วก็ตาม แต่ธนาคารก็จะทำลืมๆ ไม่ทวงคุณเพราะความจริงทำกำไรไปเยอะแล้ว หนี้คุณอาจจะเคยถูกตัดหนี้สงสัยจะสูญไปแล้วก็ได้ จากข้อกำหนดต่างๆเหล่านี้คุณจะพบว่า นายทุนเงินกู้ทั้งหลายไม่นิยมใช้ เพราะกฏหมายเขียนไว้รัดกุมมาก จะมาอ้างว่าผิดนัดชำระแล้วขอยึดทรัพย์สินที่นำมาจำนองก็ต้องพิสูจน์ให้ศาลเห็น เลยกลายเป็นที่มาของการ ขายฝากที่จะได้รับความนิยมมากกว่า

การขายฝาก
จากข้อกฏหมายที่คุ้มครองลูกหนี้ในเรื่องของการจำนอง ที่ทำให้นายทุนยึดทรัพย์ลำบาก เพราะต้องยื่นเรื่องส่งฟ้องศาลและใช้เวลานาน นายทุนหัวใสเลยคิดวิธีการใหม่ขึ้นมานั่นคือการขายฝาก หลักการมีอยู่ว่าเมื่อคุณไปหาธนาคารแล้วธนาคารไม่รับจำนองทรัพย์สินที่ดินเปล่าของคุณ คุณก็ต้องวิ่งไปหานายทุนเงินกู้แล้วขายที่ดินผืนนั้นให้นายทุนในราคาที่ต่ำกว่าราคาท้องตลาดมาก แล้วนายทุนสัญญาว่าจะขายให้คุณคืนหากคุณนำเงินมาไถ่ถอนตามกำหนด ฟังดูแล้วก็น่าจะดูดี แต่สำหรับลูกหนี้แล้วจะตกอยู่ในสภาวะเสียเปรียบมาก เพราะได้ขายทรัพย์สินนั้นไปแล้ว อีกทั้งค่าธรรมเนียม ค่าโอนก็ถูกหักจากเงินกู้อีกต่างหาก หากนายทุนไม่ยอมขายคืนก็จะไปฟ้องร้องใครก็ไม่ได้ ชื่อทรัพย์สินก็เป็นของนายทุนไปแล้ว ถึงแม้คุณจะไม่เคยผิดนัด หรือพร้อมที่จะซื้อคืนถ้านายทุนยืนยันว่าไม่ขายคืนคุณก็ทำอะไรไม่ได้ แถมคุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนอีกหากมีการขายคืนเกิดขึ้น

จะพบว่าสมัยนี้นายทุนเงินกู้จะหันมาใช้วิธีนี้กันทั้งนั้นเพราะสร้างความมั่นใจได้มากกว่าเยอะ แถมได้เปรียบลูกหนี้เต็มประตู บางทีก็ขายต่อทำกำไรไปแล้ว แล้วยังมาเรียกเงินงวดจากลูกหนี้อีก ปัญหานี้จะพบมากกับชาวต่างจังหวัดที่มีความจำเป็นทางการเงินแล้วต้องขายฝากที่ดินทำกินของตัวเอง จนสุดท้ายต้องถูกไล่ที่ นับเป็นปัญหาใหญ่สำหรับรัฐบาลอีกปัญหาหนึ่ง แต่สำหรับคนที่รู้กฏหมาย หากมีเงินใช้หนี้ครบก็ให้ไปวางเงินไว้ที่ศาลแล้วยื่นเรื่องต่อศาลบังคับให้เจ้าหนี้โอนทรัพย์สินคืนได้ เพราะปัญหาของการขายฝากคือ พอครบกำหนดไถ่ถอน แม้มีเงินครบแต่เจ้าหนี้จะบ่ายเบี่ยงหลบหน้าไม่ยอมไปโอนคืน

สรุปว่าการจะเลือกใช้วิธีไหนก็ตาม ก็ขึ้นอยู่กับลักษณะของสินทรัพย์ของคุณว่าเป็นสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนั้นแล้วก็ขึ้นอยู่กับว่าท่านต้องการกู้เงินกับใคร หากเป็นระบบธนาคารก็จะเป็นการจำนอง แต่หากเป็นนายทุนแล้วก็มักจะเป็นการขายฝาก

  

4389 total views, 2 today

  

  • คลังระบุพิโคไฟแนนซ์ โตต่อเนื่อง

    by on June 30, 2019 - 0 Comments

    นายพรชัย ฐีระเวช ที่ปรึกษาด้านเศรษฐกิจการเงิน ในฐานะโฆษกสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง เปิดเผยว่าในเดือนพฤษภาคม 2562 จำนวนผู้สนใจยื่นคำขออนุญาตประกอบธุรกิจสินเชื่อพิโค...

  • ออมสินทุ่มแสนล้าน ดันเศรษฐกิจโต

    by on September 2, 2019 - 0 Comments

    ออมสินทุ่มแสนล้าน ดันเศรษฐกิจโต นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน ได้ออกมาเปิดเผยว่า ทางธนาคารออมสินได้เร่งดำเนินการตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ เพื่...

ติดตามข่าวสารจากเรา

บทความล่าสุด

  • ออมสินทุ่มแสนล้าน ดันเศรษฐกิจโต

    by on September 2, 2019 - Comments Off on ออมสินทุ่มแสนล้าน ดันเศรษฐกิจโต

    ออมสินทุ่มแสนล้าน ดันเศรษฐกิจโต นายชาติชาย พยุหนาวีชัย ผู้อำนวยการธนาคารออมสิน ได้ออกมาเปิดเผยว่า ทางธนาคารออมสินได้เร่งดำเนินการตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ เพื่...

  • คลังระบุพิโคไฟแนนซ์ โตต่อเนื่อง

    by on June 30, 2019 - Comments Off on คลังระบุพิโคไฟแนนซ์ โตต่อเนื่อง

    นายพรชัย ฐีระเวช ที่ปรึกษาด้านเศรษฐกิจการเงิน ในฐานะโฆษกสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง เปิดเผยว่าในเดือนพฤษภาคม 2562 จำนวนผู้สนใจยื่นคำขออนุญาตประกอบธุรกิจสินเชื่อพิโค...

  • ธนชาต ชูธงผู้นำสินเชื่อรถยนใหม่ ปล่อยกู้...

    by on May 31, 2019 - Comments Off on ธนชาต ชูธงผู้นำสินเชื่อรถยนใหม่ ปล่อยกู้ 1.9 แสนล้าน

    ธนชาต ชูธงผู้นำสินเชื่อรถยนใหม่ ปล่อยกู้ 1.9 แสนล้าน นายป้อมเพชร รสานนท์ รองกรรมการผู้จัดการธุรกิจสินเชื่อรถยนต์ ธนาคารธนชาต (TBANK) ได้เปิดเผยว่า สำหรับปี 256...

  • ธนาคารกสิกรไทย จับมือ คุมอง ปล่อยสินเชื่...

    by on May 6, 2019 - Comments Off on ธนาคารกสิกรไทย จับมือ คุมอง ปล่อยสินเชื่อแฟรนไชส์การศีกษา

    ธนาคารกสิกรไทย จับมือ คุมอง ปล่อยสินเชื่อแฟรนไชส์การศีกษา ถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่สนใจจะลงทุนเปิดแฟรนไชส์ด้านการศึกษา แต่ไม่มีเงินก้อนมาลงทุน และต้องการกู้เงิ...

  • คลังเผย สิ้นไตรมาสแรก ยื่นขอตั้งพิโคไฟแน...

    by on April 29, 2019 - Comments Off on คลังเผย สิ้นไตรมาสแรก ยื่นขอตั้งพิโคไฟแนนซ์ 965 ราย

    คลังเผย สิ้นไตรมาสแรก ยื่นขอตั้งพิโคไฟแนนซ์ 965 ราย นายพรชัย ฐีระเวช ที่ปรึกษาด้านเศรษฐกิจการเงิน ในฐานะโฆษกสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง ได้เปิดเผยว่า สำหรับเดือนมี...